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INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL – MAXÉVILLE, PROXIMITÉ NANCY
Idéalement situé à Maxéville limite Nancy, à 5 minutes de la Place Carnot et du Faubourg des 3 Maisons. À deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles, professions de santé... Dans une petite copropriété bien entretenue de 6 lots, découvrez ce T1 lumineux et en bon état général, offrant une agréable vue sur le canal et la ville. Depuis 2021, un locataire sérieux y réside avec un loyer hors charges de 4 320 € par an, offrant une rentabilité brute de 7,85 %. L’appartement de 30,48 m² comprend une pièce de vie avec cheminée (14,5 m²), une pièce cuisine (12,3 m²), et une salle d’eau avec WC. Quelques travaux d'amélioration seront à prévoir le jour où le locataire quitte son logement, ce qui n'est absolument pas à l'ordre du jour. Ceux-ci permettront en outre d'augmenter le loyer actuel. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite.
Beau T3 de 68 m² au centre de Nancy, 5e et dernier étage, avec stationnement privatif, 2 petits balcons et cellier.
Face à la place de la Croix de Bourgogne, en plein cœur de Nancy, l’agence PARADE & Fils vous propose ce bel appartement de type T3 de 68 m². Il dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol, d’un cellier et de deux petits balcons. Un avantage majeur : cet appartement est situé au 5e et dernier étage d’une copropriété avec ascenseur, permettant un accès direct au parking en sous-sol. Le quartier est idéalement situé, desservi par une piste cyclable, à seulement 10 minutes à pied de la gare, 5 minutes du parc Sainte-Marie et à deux pas de la rue de la Commanderie, avec son cinéma, ses restaurants, ses commerces et ses services de proximité… Un lieu parfait pour habiter ou pour investir. L’appartement offre un cadre de vie très agréable : lumineux, calme, avec une belle exposition sud-ouest et sans vis-à-vis, offrant des vues dégagées, notamment sur la place avec ses arbres et ses oiseaux. Son agencement vous séduira : un espace jour comprenant une entrée, un salon-séjour de 21 m² avec accès aux balcons, ainsi qu’une cuisine fermée, idéale pour la préparation des repas. L’espace nuit se compose d’un couloir, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. La copropriété est en parfait état et bien gérée par un syndic professionnel. Les parties communes sont propres, rénovées et bien entretenues. De plus, les accès sont sécurisés, garantissant ainsi un cadre de vie serein. L’appartement est en bon état mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement offrant ainsi la possibilité d’un aménagement selon vos goûts. A saisir rapidement ! prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir ce bien qui est une réelle opportunité. Disponibilité immédiate.
NANCY-CENTRE : SUPERBE APPARTEMENT T3 ATYPIQUE DANS UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE
IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR ! Parfaitement situé au cœur de Nancy, rue Raymond Poincaré, à deux pas de toutes les commodités : gare ferroviaire (5 min à pied), commerces, écoles (ARTEM, IUT Charlemagne, lycées, écoles primaires, maternelles, crèches... ), transports en commun (bus, trolley... ), parcs... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3 de 56 m² Carrez, déjà meublé, situé au 3ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Lumineux et rénové avec goût, vous apprécierez son style atypique et chaleureux ! Vous y retrouverez : Une cuisine entièrement équipée de 9 m2, semi-ouverte sur l'espace de vie. Une belle pièce de vie salon/séjour de 21 m². Deux chambres situées au calme, côté cour. Une salle d’eau de 4,2 m² et WC semi-séparé. Placards. Une cave, ainsi qu'un débarras sur le palier, complètent avantageusement ce bien. Grenier non aménageable. Vous apprécierez ses volumes et ses éléments de caractère : parquets massifs, grandes fenêtres, pierre de taille en façade, escalier en pierre, carreaux ciment... Quelques travaux d'amélioration seront potentiellement à envisager. Idéal résidence principale ou investissement locatif : location nue, meublée, colocation, Airbnb... Anciennement loué 90e/nuit en Airbnb (soit potentiellement 1800 euros / mois pour 20 nuitées mensuelles). Visite virtuelle disponible sur demande. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
5 MIN PÉPINIÈRE : MAGNIFIQUE LOFT DE 151 M2 AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE, 3/4 CHAMBRES, SAUNA...
COUP DE COEUR ASSURÉ : LOFT À MALZÉVILLE AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE ! Malzéville hyper-centre, à 5 min du parc de la Pépinière, à 2 pas de toutes les commodités : commerces, bus, pistes cyclables, rives de Meurthe, plateau de Malzéville... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique Loft en duplex de 151 m2, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et tranquille. Vous découvrirez, sur le premier niveau : - Une entrée spacieuse avec dressing ouvrant sur une première pièce à vivre de 25 m2, celle-ci conviendra parfaitement à une bibliothèque, une salle de télévision, un bureau... Elle pourra également être cloisonnée afin d'y créer une 4ème chambre. - Une formidable suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative : douche à l'italienne, meuble double-vasque avec robinets encastrés, et cerise sur le gâteau : un sauna pour deux personnes. - 2 belles chambres de 16 m2 chacune, lumineuses, avec dressing. - 1 salle d'eau principale avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes suspendues. - 1 pièce chaufferie buanderie / débarras. - 1 toilette indépendant, suspendu, avec lave-mains. Sur le second niveau, vous découvrirez : - Un superbe espace de vie type loft de 60 m2 avec salon/séjour, salle à manger et cuisine toute équipée moderne avec îlot central, le tout entièrement ouvert et donnant accès à la partie maitresse de cet appartement : - Une superbe terrasse tropezienne de 30 m2 offrant une vue panoramique sur le plateau de Malzéville et surplombant la ville ! Le tout sans aucun vis-à-vis, parfaitement exposé et au calme. L'appartement a bénéficié d'une rénovation très qualitative, où l'esthétisme rencontre la praticité : Volumes, jeux de lumières, miroirs, niches et spots encastrés, motifs, mais aussi chauffage au sol, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, vmc, isolation phonique et thermique, fibre optique, thermostat, interphone... Toiture refaite il y a 10 ans, installations électriques et gaz aux normes, DPE : D. Côté stationnement, 3 parking publics aux abords de la rue vous permettrons de vous stationner aisément. Un garage est également disponible à la location dans la rue adjacente (2min à pied) pour 60 euros / mois. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite par mail ou par téléphone au : 03 83 20 89 85
Malzéville, secteur Chazeau – Appartement T3 à rénover avec garage et balcon
Situé dans un cadre naturel privilégié, sur les coteaux verdoyants du plateau de Malzéville, dans un quartier calme et recherché, l'agence PARADE & Fils vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 61 m² à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation. Il se trouve dans une petite copropriété de seulement 6 logements, au premier étage, et bénéficie d’une agréable luminosité grâce à son exposition est-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet appartement traversant, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée très agréable. Il se compose d’une entrée avec couloir, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux avec accès direct au balcon, d’un WC séparé, d’une salle de bains, ainsi que d’un débarras. Une cave privative et un garage individuel (électrifié) viennent compléter ce bien. Les fenêtres en PVC double vitrage sont en très bon état, et les travaux de rénovation à envisager permettront de personnaliser cet appartement à votre goût, créant ainsi un cadre de vie moderne et agréable. Cet appartement constitue une réelle opportunité pour ceux souhaitant investir dans un bien au fort potentiel, dans un environnement recherché, tout en étant à proximité des commodités et des transports. Les frais de copropriété incluent : le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’assurance, la rémunération du syndic…
Opportunité à Saisir : Charmant Duplex à Rénover au Centre de Malzéville
Idéalement situé au cœur de Malzéville, à proximité immédiate de toutes les commodités et des services, cet appartement en duplex, à rénover, représente une belle opportunité. À seulement 5 minutes du parc de la Pépinière et à 10 minutes de la Place Stanislas, cet emplacement offre un cadre de vie des plus agréables. D'une surface au sol de 94. 76 m², cet appartement offre une surface Carrez de 63. 71 m². L'espace se prête parfaitement à une rénovation créative, avec notamment la possibilité d'aménager une mezzanine spacieuse sous la toiture, offrant ainsi un espace supplémentaire. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien rénové, cet appartement bénéficie d'une jolie façade et d'une toiture récente. Autres atouts : les 4 Vélux neufs et les 3 fenêtres équipées de double vitrage qui apportent une belle lumière naturelle : l’appartement est donc très lumineux. Le premier niveau présente actuellement une belle pièce de vie de 34 m², une chambre spacieuse de 13 m², un bureau de 10 m², une salle d'eau et deux toilettes, dont un séparé. Le deuxième niveau se compose d'un plateau sous combles de 30 m² partiellement aménageable, offrant ainsi un espace adaptable à vos besoins. Cet appartement est situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux, ayant en plus l’avantage d’avoir de faibles charges. En résumé : • Emplacement de choix : Centre de Malzéville, à proximité des commodités et services. • Surface intéressante : 94. 76 m² au sol, 63. 71 m² Carrez, avec un potentiel d'aménagement. • Lumineux et attractif : Façade rénovée, toiture récente, fenêtres double vitrage et nouveaux Vélux. • Disposition fonctionnelle : Pièce de vie spacieuse, chambre confortable, bureau et salle d’eau. • Possibilité d'aménagement : Mezzanine à créer sous les combles. • Petite copropriété : Charges réduites pour une gestion simplifiée. Cette opportunité est idéale pour les amateurs de rénovation en quête d'un chez-soi à personnaliser au cœur d'un quartier dynamique et prisé.
GRAND DUPLEX DE 7 PIECES EN PARFAIT ETAT AU CENTRE DE MALZEVILLE
L'agence PARADE & Fils vous présente, au cœur de Malzéville, dans un quartier calme et prisé, ce bel appartement en duplex, très lumineux et situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. D'une superficie de 152 m², il offre 7 pièces, dont 4 chambres et un bureau, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une terrasse de 22 m² avec un abri à vélos, ainsi que d'une grande cave-atelier de 32 m². L'agencement de l'appartement est très fonctionnel et agréable : au premier niveau, les pièces de vie : un spacieux salon/séjour de 44 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à son exposition sud, une cuisine dinatoire entièrement équipée, un bureau, un wc séparé avec lave-mains et une salle de bains. Au deuxième niveau, l’espace nuit avec 4 chambres et une salle d’eau récente avec un wc suspendu. L'appartement est en excellent état, comme le montre les photos et le DPE en « C ». Idéalement situé, vous trouverez à proximité toutes les commodités : bus, écoles, commerces… le parc de la pépinière, la place Stanislas et la piste cyclable menant directement à Nancy. Les amateurs de nature apprécieront également les bords de Meurthe et le plateau de Malzéville, à quelques minutes.
BEL APPARTEMENT T5 DE 103 M2, ASCENSEUR, BALCON, PARKING, CAVE...
Pour habiter ou pour investir. Résidence principale ou colocation. Idéalement situé à deux pas de Vandoeuvre village, proche de toutes les commodités : commerces, transports en commun, professionnels de santé, écoles maternelles, primaires, fac de médecine, fac de sciences, fac de sport… L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4/T5 de 103 m² Carrez, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, offrant une formidable vue panoramique sur l'agglomération et la verdure alentour. Vous apprécierez sa luminosité, ses beaux volumes et ses nombreux espaces de rangement. Il se compose : - D'une belle entrée de 12 m² avec placards et dressings. - D'une vaste cuisine de 12,64 m². - D'une pièce de vie de 30 m², avec accès direct à un balcon surplombant la ville. - De 2 ou 3 chambres. - D'une grande salle de bain de 6,91 m². - D'un WC de 3,66 m². - D'un cellier de 2,14 m². - De nombreux placards. Une place de stationnement privative et une cave fermée complètent avantageusement ce bien. Côté technique : Double ascenseurs, tableau électrique récent et sécurisé, interphone, volets roulants électriques. Après plusieurs travaux de modernisation, ce bel appartement sera prêt à accueillir son futur propriétaire. Le DPE sera facilement perfectible. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'électricité des communs, l'entretien des espaces verts, le nettoyage des communs, les frais liés aux ascenseurs, l'assurance de la copropriété, le fond travaux... L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
NANCY/MAXEVILLE – T3 DE 50 M2 - À DEUX PAS DU FAUBOURG DES 3 MAISONS, PROCHE NANCY
SOUS-OFFRE ! À DEUX PAS DU FAUBOURG DES 3 MAISONS, PROXIMITÉ DE NANCY Opportunité idéale pour investisseurs et primo-accédants ! Idéalement situé à Maxéville en prolongement du faubourg des 3 maisons, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables, accès autoroute vers Metz... et à 5 minutes de Nancy Centre. L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 traversant d'une surface de 50,40 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges. Ce bien propose de beaux volumes et il est composé actuelement comme suit : une cuisine de 12,30m2, un séjour de 10,70m2 et 2 chambres de 11,40m2 et 8,10m2. De plus, il bénéficie d'éléments de caractère dont un parquet en chêne et une cheminée. Coté technique, les fenêtres sont en double-vitrage et le chauffage est individuel au gaz. Quelques travaux sont à prévoir. Selon vos besoins, il est possible de réaménager l'appartement différemment pour l'adapter à votre style de vie. L'agence Parade & Fils Immobilier est à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
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