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INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL – MAXÉVILLE, PROXIMITÉ NANCY
Idéalement situé à Maxéville limite Nancy, à 5 minutes de la Place Carnot et du Faubourg des 3 Maisons. À deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles, professions de santé... Dans une petite copropriété bien entretenue de 6 lots, découvrez ce T1 lumineux et en bon état général, offrant une agréable vue sur le canal et la ville. Depuis 2021, un locataire sérieux y réside avec un loyer hors charges de 4 320 € par an, offrant une rentabilité brute de 7,85 %. L’appartement de 30,48 m² comprend une pièce de vie avec cheminée (14,5 m²), une pièce cuisine (12,3 m²), et une salle d’eau avec WC. Quelques travaux d'amélioration seront à prévoir le jour où le locataire quitte son logement, ce qui n'est absolument pas à l'ordre du jour. Ceux-ci permettront en outre d'augmenter le loyer actuel. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite.
SUPERBE TERRAIN DE LOISIR DE 4700 M2 AU BORD DU MADON + ABRI
Idéalement situé en pleine nature, à Xirocourt, dans le prolongement de la rue du Faubourg, au lieu-dit « Prairie de Jonce ». L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique terrain arboré de 4 768 m² au bord du Madon, bénéficiant d'un accès voiture et relié au réseau d'eau urbain. Un abri en dur de 20 m² pourra être rebâti, voire agrandi (emprise au sol maximale comprise entre 30 et 35 m²). Le terrain étant susceptible d'être inondé, en cas d'extension, il conviendra de construire en conséquence, par exemple avec un système sur pilotis. Plusieurs projets peuvent être envisagés : Pêche, maraîchage, verger, habitation secondaire, ruches, terrain pour chevaux ou autres animaux. Il est prévu que plusieurs arbres soient abattus pour la vente, mais cela pourra être négocié. Voir parcelles cadastrales et vue aérienne dans les photos de l'annonce. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignements complémentaires et pour organiser une visite.
NANCY-CENTRE : SUPERBE APPARTEMENT T3 ATYPIQUE DANS UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE
IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR ! Parfaitement situé au cœur de Nancy, rue Raymond Poincaré, à deux pas de toutes les commodités : gare ferroviaire (5 min à pied), commerces, écoles (ARTEM, IUT Charlemagne, lycées, écoles primaires, maternelles, crèches... ), transports en commun (bus, trolley... ), parcs... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3 de 56 m² Carrez, déjà meublé, situé au 3ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Lumineux et rénové avec goût, vous apprécierez son style atypique et chaleureux ! Vous y retrouverez : Une cuisine entièrement équipée de 9 m2, semi-ouverte sur l'espace de vie. Une belle pièce de vie salon/séjour de 21 m². Deux chambres situées au calme, côté cour. Une salle d’eau de 4,2 m² et WC semi-séparé. Placards. Une cave, ainsi qu'un débarras sur le palier, complètent avantageusement ce bien. Grenier non aménageable. Vous apprécierez ses volumes et ses éléments de caractère : parquets massifs, grandes fenêtres, pierre de taille en façade, escalier en pierre, carreaux ciment... Quelques travaux d'amélioration seront potentiellement à envisager. Idéal résidence principale ou investissement locatif : location nue, meublée, colocation, Airbnb... Anciennement loué 90e/nuit en Airbnb (soit potentiellement 1800 euros / mois pour 20 nuitées mensuelles). Visite virtuelle disponible sur demande. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
2 cabinets médicaux libres + 2 appartements –bel immeuble à vendre sur Malzéville
Pour investir et/ou exercer une activité professionnelle : médicale, paramédicale, dentaire, comptable, notariale, de bureaux, ou toute autre activité... cet immeuble à usage mixte est idéalement situé dans l’hyper-centre de Malzéville, à 5 minutes de Nancy, à 10 minutes des accès autoroutiers, et proche de toutes les commodités : parkings, transports en commun, commerces... L’agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce très bel immeuble en excellent état général, totalisant 175 m² habitables pour 213 m² au sol, composé de 4 lots distincts : Vous découvrirez, au rez-de-chaussée : • Un cabinet médical de 36 m² disposant de sa propre salle d’attente et d’une sortie indépendante sur rue. • Un cabinet médical de 40 m² disposant de sa propre salle d’attente également et d’une sortie indépendante sur rue. • Un WC PMR. • Entrée commune, dégagement. Au 1er : • À droite : Un appartement T2 de 45 m² actuellement loué. • À gauche : Un appartement T2 de 45 m² actuellement libre de toute occupation, à rafraîchir. • Dégagement. Au -1 : • Une cave de 38 m². Un appentis de 14 m² complète avantageusement ce bien et offre un espace sécurisé pour stationner vélos et motos. L’immeuble a été entièrement restructuré, rénové et mis aux normes par un cabinet d’architecture en 2004. La toiture a quant à elle été refaite en 2015 et l’ensemble des huisseries est en double vitrage de bonne facture. L’agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
5 MIN PÉPINIÈRE : MAGNIFIQUE LOFT DE 151 M2 AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE, 3/4 CHAMBRES, SAUNA...
COUP DE COEUR ASSURÉ : LOFT À MALZÉVILLE AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE ! Malzéville hyper-centre, à 5 min du parc de la Pépinière, à 2 pas de toutes les commodités : commerces, bus, pistes cyclables, rives de Meurthe, plateau de Malzéville... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique Loft en duplex de 151 m2, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et tranquille. Vous découvrirez, sur le premier niveau : - Une entrée spacieuse avec dressing ouvrant sur une première pièce à vivre de 25 m2, celle-ci conviendra parfaitement à une bibliothèque, une salle de télévision, un bureau... Elle pourra également être cloisonnée afin d'y créer une 4ème chambre. - Une formidable suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative : douche à l'italienne, meuble double-vasque avec robinets encastrés, et cerise sur le gâteau : un sauna pour deux personnes. - 2 belles chambres de 16 m2 chacune, lumineuses, avec dressing. - 1 salle d'eau principale avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes suspendues. - 1 pièce chaufferie buanderie / débarras. - 1 toilette indépendant, suspendu, avec lave-mains. Sur le second niveau, vous découvrirez : - Un superbe espace de vie type loft de 60 m2 avec salon/séjour, salle à manger et cuisine toute équipée moderne avec îlot central, le tout entièrement ouvert et donnant accès à la partie maitresse de cet appartement : - Une superbe terrasse tropezienne de 30 m2 offrant une vue panoramique sur le plateau de Malzéville et surplombant la ville ! Le tout sans aucun vis-à-vis, parfaitement exposé et au calme. L'appartement a bénéficié d'une rénovation très qualitative, où l'esthétisme rencontre la praticité : Volumes, jeux de lumières, miroirs, niches et spots encastrés, motifs, mais aussi chauffage au sol, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, vmc, isolation phonique et thermique, fibre optique, thermostat, interphone... Toiture refaite il y a 10 ans, installations électriques et gaz aux normes, DPE : D. Côté stationnement, 3 parking publics aux abords de la rue vous permettrons de vous stationner aisément. Un garage est également disponible à la location dans la rue adjacente (2min à pied) pour 60 euros / mois. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite par mail ou par téléphone au : 03 83 20 89 85
AU CALME : JOLIE MAISON DE 145 M2, 4 CHAMBRES, GARAGE, TERRASSE, JARDIN, CUISINE ÉQUIPÉE...
Idéalement située à Malzéville, dans le sympathique quartier familial des Savlons, à 2 pas de toutes les commodités : transports en commun direction Nancy-centre (10 min), écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, commerces locaux, supermarchés, pistes cyclables, parcs de jeux, terrain de football et gymnase... à 5 min de Nancy et à 10 minutes de l'A31. L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter cette jolie maison familiale de 145 m² au sol pour 114 m² habitables, avec terrasse et jardin, mitoyenne, construite en 2001, en excellent état général ! Vous y retrouverez, au rez-de-chaussée : - Un garage de 17,70 m² vous permettant de stationner un premier véhicule et proposant un bel espace de rangement. - Un parking aérien pour votre second véhicule ou pour recevoir. - Une première chambre de 11,90 m² avec salle d'eau privative de 2,30 m², disposant d'un accès direct au jardin. - Une entrée spacieuse de 7,30 m² pour vous dévêtir confortablement. - Un cellier de 7,50 m², parfaitement sain et ventilé, proposant un bel espace de stockage alimentaire et ménager. - Un abri de jardin / cave de 9,90 m². En rez-de-jardin : - Une belle pièce de vie lumineuse de 25,80 m² avec accès direct à une terrasse ainsi qu'au jardin. - Une cuisine de 11 m², équipée, avec espace dinatoire. - Information : La cloison entre la cuisine, la pièce de vie et le dégagement pourra être facilement démontée, permettant de profiter d'une pièce de vie traversante d'environ 40 m². - Une chaufferie / buanderie de 3 m². - Un WC séparé avec lave-mains de 2 m². Au 2ème étage : - Deux belles chambres de 10,85 m² et 11,45 m². - Une suite parentale de 13,60 m² avec salle d'eau privative de 2,30 m². - Une salle de bains principale de 4,55 m² avec baignoire et WC. Côté extérieurs : - Une terrasse parfaitement exposée à l'ouest vous permettra de profiter du soleil aux beaux jours. - Un jardinet de 40 m², verdoyant, arboré et clos, complète avantageusement ce bien ! En très bon état général : isolation renforcée, VMC, toiture en bon état, chaudière gaz changée en 2023, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, structure saine et solide. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toute information complémentaire.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 937 M2 À BOUXIÈRES AUX CHÊNES
Idéalement situé à Écuelle, sur la charmante commune de Bouxières-aux-Chênes, à 5 minutes d'Essey La Porte Verte, 15 à 20 minutes de Nancy-centre et à 10 minutes des accès autoroutiers. À deux pas de toutes les commodités : bus, écoles, commerces, pistes cyclables... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce joli terrain constructible de 937 m², idéalement exposé sud/est/ouest, offrant une superbe vue panoramique sur la colline d'Amance, les prés et les forêts environnantes. Un pré-projet a d’ores et déjà été réalisé par un architecte (voir photo dans l’annonce). Informations techniques : - La partie du terrain pouvant accueillir une construction se trouve à l’amont du terrain, proche de la rue, dans l'alignement des constructions existantes, et s'étend sur 195 m². - Le terrain étant en pente, la construction devra tenir compte de cette déclivité, ce qui offre de nombreux avantages, tels que : - Profiter d'une position dominante sur le jardin et d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. - Intégrer une piscine dans une terrasse suspendue. - Opter pour une construction au style unique et parfaitement intégrée au paysage. - Un garage et quelques cabanes de jardin sont encore présents sur le terrain. Une petite démolition sera donc à prévoir. L’agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite.
IMMEUBLE DE RAPPORT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE À LAY SAINT CHRISTOPHE
IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE LA CHARMANTE COMMUNE DE LAY-SAINT-CHRISTOPHE, DANS LE CENTRE DU VILLAGE. PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS, À 10 MINUTES DE NANCY, À 5 MIN DES ACCÈS AUTOROUTIERS. ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER : - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 335 M2 COMPOSÉ DE 5 APPARTEMENTS. - UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 250 M2, UNE PETITE MAISON DE 30 M2 ET 2 GARAGES Y SONT DÉJÀ BÂTIS. L'IMMEUBLE EST PARFAITEMENT SAIN ET SOLIDE, IL EST COMPOSÉ : - RDC GAUCHE : UN APPARTEMENT DE 42,96 M2 AVEC UNE ENTRÉE INDÉPENDANTE. - RDC DROIT : UN APPARTEMENT DE 44,53 M2. - 1ER GAUCHE : UN APPARTEMENT DE 50,58 M2. - 1ER DROIT : UN APPARTEMENT DE 40,24 M2. - 2ÈME : UN APPARTEMENT TYPE LOFT DE 112,34 M2 AU SOL ET 86 M2 CARREZ. CE DERNIER EST EN BON ÉTAT ! - COMMUNS : 44 M2. PRIX DE L'ENSEMBLE : 350 000 EUROS. TOUTES LES PHOTOS & PLANS SUR NOTRE SITE INTERNET. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.
BEL IMMEUBLE RUE RAYMOND POINCARÉ À NANCY DE 320 M2 TOTAL, 5 LOTS, CAVES.
IDÉALEMENT SITUÉ À NANCY - RUE RAYMOND POINCARÉ - À 5 MINUTES DU NOUVEAU CENTRE NANCY THERMAL, DU CAMPUS ARTEM (4000 ÉTUDIANTS), DU CAMPUS LETTRE (9000 ÉTUDIANTS) ET DE L'IUT CHARLEMAGNE (2000 ÉTUDIANTS) : UN QUARTIER IDÉAL POUR INVESTIR ! L'agence Parade & Fils Immobilier vous présente ce nouvel immeuble, situé au coeur d'un quartier particulièrement dynamique au centre de Nancy. C'est au total 15 000 étudiants du supérieurs répartis sur 3 campus situés à 5 minutes de l'immeuble que nous vous présentons. Proche de toutes les commodités : commerces, transports en communs, professions de santé, gare de Nancy à 600 m... Découvrez ce bel immeuble du début du siècle dernier, issu de l'architecture Art Déco, en excellent état général. Totalisant 320 m2 au sol et 250 m2 de surface carrez louable. Composé comme suit : RDC : Un local commercial de 68 m2 loué 913 euros HC / mois. Fin de bail : mars 2026 1ER : Un appartement T3 de 49m2 loué 530 euros HC / mois Fin de bail : aout 2024 - DPE : E 2ÈME : Un appartement T3 de 49 m2 loué 510 euros HC/mois Fin de bail : Février 2026 - DPE : D 3ÈME : Un appartement T3 de 49 m2 loué 510 euros HC/mois Fin de bail : Juin 2024 - DPE : D 4ÈME : Un appartement T2 de 33 m2 loué 430 euros HC/mois Fin de bail : Juillet 2025 - DPE : F SOUS-SOL : CAVES. Les appartements comme les communs sont en excellent état général et on été régulièrement entretenus : Installation électrique entièrement refaite, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, salle d'eau/bain, canalisation des eaux usées, porte palière changée... L'immeuble présente également un certain nombre d’éléments de caractère tout à fait valorisants : Pierre de taille, escalier en chêne, parquets massifs, hauteur sous plafond... Revenu annuel total : 34 719 euros Revenu annuel potentiel après réévaluation des loyers (après départ des locataires) : 40 000 euros Revenu annuel potentiel en location saisonnière type RBNB ( 70 % de taux d'occupation) : 71 000 euros Vous pourrez consulter les plans des appartements et le cadastre via le lien suivant : https://files. netty. immo/shared/493331/26e60b32-7e12-42ab-b8d0-5e425e69be33 Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez l'agence au 03 83 20 89 85 ou directement l'agent en charge de ce bien au 07 81 54 38 76.
NEUF 2021 : ENSEMBLE IMMOBILIER DE STANDING COMPOSÉ DE 16 STUDIOS / CHAMBRES HÔTELIÈRES
IDÉALEMENT SITUÉ À BRABOIS : AU CŒUR D'UN DES QUARTIERS LES PLUS DYNAMIQUES DE L'AGGLOMÉRATION. À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE ET DE PHARMACIE, DU CHRU NANCY - BRABOIS, DE L'HIPPODROME DE NANCY, DE DIVERSES ENTREPRISES ET ADMINISTRATIONS... ACCÈS DIRECT AU CENTRE-VILLE ET AUX AUTOROUTES... ACCOLÉ À L'ÉCOLE D'INGÉNIEUR CESI... L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier composé de 16 studios/chambres hôtelières meublées situées dans une résidence neuve entièrement réhabilitée en 2021. Résidence de standing et prestations attractives : salle de sport, salle de télévision, salle de coworking, service de livraison de repas, service de ménage, restaurant, internet haut débit... Chaque studio totalise 14 m2 et bénéficie d'un agencement optimisé : entrée, kitchenette toute équipée, espace chambre, espace bureau, salle d'eau avec douche, WC, meuble-vasque & miroir... et place de stationnement privative. L'ensemble des 16 studios est actuellement loué et meublé. Chaque studio est loué 485 euros/mois charges comprises, soit 375 euros hors charges. Les charges comprennent l'accès à l'intégralité des prestations citées ci-dessus ainsi que l'eau chaude, le chauffage, l'électricité... Revenu total annuel de l'ensemble en location meublée : 72 000 euros net. Vous pourrez également opter pour de la location saisonnière type Airbnb et ainsi accroître fortement vos revenus locatifs. L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour tous renseignements complémentaires.
BEL APPARTEMENT T5 DE 103 M2, ASCENSEUR, BALCON, PARKING, CAVE...
Pour habiter ou pour investir. Résidence principale ou colocation. Idéalement situé à deux pas de Vandoeuvre village, proche de toutes les commodités : commerces, transports en commun, professionnels de santé, écoles maternelles, primaires, fac de médecine, fac de sciences, fac de sport… L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4/T5 de 103 m² Carrez, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, offrant une formidable vue panoramique sur l'agglomération et la verdure alentour. Vous apprécierez sa luminosité, ses beaux volumes et ses nombreux espaces de rangement. Il se compose : - D'une belle entrée de 12 m² avec placards et dressings. - D'une vaste cuisine de 12,64 m². - D'une pièce de vie de 30 m², avec accès direct à un balcon surplombant la ville. - De 2 ou 3 chambres. - D'une grande salle de bain de 6,91 m². - D'un WC de 3,66 m². - D'un cellier de 2,14 m². - De nombreux placards. Une place de stationnement privative et une cave fermée complètent avantageusement ce bien. Côté technique : Double ascenseurs, tableau électrique récent et sécurisé, interphone, volets roulants électriques. Après plusieurs travaux de modernisation, ce bel appartement sera prêt à accueillir son futur propriétaire. Le DPE sera facilement perfectible. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'électricité des communs, l'entretien des espaces verts, le nettoyage des communs, les frais liés aux ascenseurs, l'assurance de la copropriété, le fond travaux... L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
NANCY/MAXEVILLE – T3 DE 50 M2 - À DEUX PAS DU FAUBOURG DES 3 MAISONS, PROCHE NANCY
SOUS-OFFRE ! À DEUX PAS DU FAUBOURG DES 3 MAISONS, PROXIMITÉ DE NANCY Opportunité idéale pour investisseurs et primo-accédants ! Idéalement situé à Maxéville en prolongement du faubourg des 3 maisons, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables, accès autoroute vers Metz... et à 5 minutes de Nancy Centre. L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 traversant d'une surface de 50,40 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges. Ce bien propose de beaux volumes et il est composé actuelement comme suit : une cuisine de 12,30m2, un séjour de 10,70m2 et 2 chambres de 11,40m2 et 8,10m2. De plus, il bénéficie d'éléments de caractère dont un parquet en chêne et une cheminée. Coté technique, les fenêtres sont en double-vitrage et le chauffage est individuel au gaz. Quelques travaux sont à prévoir. Selon vos besoins, il est possible de réaménager l'appartement différemment pour l'adapter à votre style de vie. L'agence Parade & Fils Immobilier est à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
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